Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга от собственника без комиссии

В начале 2020 года рынок офисной недвижимости оказался наиболее активным в данном сегменте. В конце квартала было зафиксировано некоторое проседание на фоне общего падения рынка, тем не менее, за этот период проведено несколько крупных сделок, заявлены проекты строительства новых объектов.

Текущая ситуация на рынке

В первом квартале было введено в эксплуатацию 3 бизнес-центра, общая площадь помещений для аренды в них составила 25 тысяч м 2 . В указанный

период для питерского рынка коммерческой недвижимости были характерны следующие особенности:

Всего в городе насчитывалось свыше 400 бизнес-центров;
68% бизнес-центров относились к классам В+ или В, 32% - к классу А;
Наибольшая доля офисной недвижимости приходилась на Московский, Приморский, Центральный районы;
Максимальные цены на офисы – у станции метро «Невский проспект»;

Ключевыми драйверами сектора офисных объектов были компании, работающие в нефтегазовой отрасли и IT;

Многие собственники помещений в январе-феврале повысили арендные ставки в связи со стабильностью спроса, растущей активностью IT-компаний, переездом в Санкт-Петербург подразделений Газпрома. В первом квартале зафиксирован рост свободных площадей до 6,4%, что на 2 пункта больше, чем в декабре предшествующего года. Первые признаки наступления рецессии проявились в начале весны. Они выражались в замедлении активности арендаторов в плане поиска новых офисов. Одновременно выросло количество запросов на снижение ставок на аренду, рассрочку платежей, предоставление арендных каникул. В целом в январе порядка 80% запросов касалось приобретения готовых офисов и помещений для торговли, затем спрос сместился в сторону аренды. Доля вакантных помещений составляла меньше 3,5% от всего объема такой недвижимости. Максимальный рост продемонстрировали площади для торговли, расположенные неподалеку от станций «Комендантский проспект», «Площадь Восстания». Там рост достиг 5%.

Особенности восстановления и смещение акцентов

Эксперты отмечают, что питерский рынок коммерческой недвижимости постепенно начинает восстанавливаться после мирового финансового кризиса. Но сегодня девелоперы стараются избежать рисков, поэтому тщательно анализируют рыночную ситуацию, прежде чем выбрать торговое помещение. В рамках подобного анализа учитываются рентабельность и ликвидность приобретения, все него достоинства и минусы. Количество инвестиционных проектов увеличивает, а их масштаб растет. По итогам первого полугодия в офисном сегменте объем предложения сохранился на уровне 2,7 млн. м 2 .

Среди торговых площадей наиболее популярными остаются помещения формата стрит-ретейл, расположенные на первых этажах жилых домов. Это

объясняется высокими пешеходными и транспортными потоками. Стоимость таких помещений определяется расположение и общей площадью, а также

наличием подъездных путей, витрин, входа с улицы. При этом переизбыток таких площадей может привести к снижению цен и арендных ставок.

В существующих условиях некоторые застройщики смещают акценты с жилых объектов на коммерческие. Платежеспособность компаний выше, чем

у граждан, а реализация программ реновации создает опасность перенасыщения рынка жилья.

Возможности снижения рисков

Любые инвестиции в недвижимость сопровождаются определенными рисками. Другими словами, инвестор может лишиться запланированного

дохода либо вложенной суммы целиком. Это касается и жилых объектов, и коммерческих. Тем не менее, есть возможность минимизировать риски. Для этого необходимо тщательно изучить текущую ситуацию на рынке, перспективные прогнозы, а также проконсультироваться со специалистом. При оценке окупаемости коммерческая недвижимость выглядит более выгодным вариантом, чем жилая, но только при условии корректного определения ставки и стоимости. Дело в том, что окупаемость жилья рассчитывается, исходя из заполняемости в среднем 7,5 месяца за год, а для офисных и прочих коммерческих объектов этот показатель составляет 12 месяцев. Помимо этого, вопросы отделки обычно решает арендодатель, а это

тоже дает определенную экономию. Перспективы рынка коммерческой недвижимости Что касается перспектив питерского рынка коммерческой недвижимости, на данный момент эксперты выделяют следующие тренды:

Ожидается, что этот сегмент меньше других пострадает от снижения курса рубля, цен на нефть и карантина, введенного из-за коронавируса. Исключения составляют только логистическая и складская недвижимость. В последнее время интерес инвесторов к офисным объектам снижался, только к концу 2019 года началось медленное восстановление, поэтому сейчас просто нет пространства для падения;

Исходя их существующих данных, спрос на офисные объекты пока не удовлетворен, поэтому в дальнейшем спрос будет расти, даже при замедлении деловой активности;

Интерес инвесторов активизировался медленно, и в начале года было заявлено немало проектов по возведению такой недвижимости. Но реализация некоторых из них в нынешних условиях остается под вопросом;

Самые активные арендаторы – представители нефтегазового и IT-сектора, для которых ситуация с пандемией менее болезненна, чем для других отраслей. Соответственно, они по-прежнему будут заинтересованы в офисных помещениях, хотя, возможно, в меньших объемах;

В историческом центре города до сих пор существует дефицит свободных коммерческих помещений. Спрос смещается на периферию, тем более что в удаленных от центра района ставки традиционно ниже;

Наиболее востребованными помещениями остаются офисы площадью в 10-50 м 2 и боле 1000 м 2 . В целом ни пандемия, ни режим самоизоляции не оказали сильного влияния на перспективы прироста офисных площадей высокого качества. Согласно прогнозам, до конца текущего года рынок пополнится примерно 100 000 м 2 новых офисных помещений. Как для новых открывающихся компаний, так и для развивающихся корпораций и холдингов, рано или поздно встает вопрос аренды офиса либо склада. Рынок коммерческой недвижимости Петербурга достаточно емкий, собрать и проанализировать все предложения новичку будет не просто. Для помощи в подобной ситуации создан проект Море офисов. Наша компания рада помочь вам снять или купить коммерческую недвижимость - офисные, торговые, складские и производственные помещения. Для вас созданы подробные каталоги существующих предложений, постоянное обновление баз данных и удобная система поиска. На нашем сайте представлена вся коммерческая недвижимость в Санкт–Петербурге. Мы работаем без комиссии, нами заключены более тысячи договоров с собственниками, по которым бремя оплаты агентского вознаграждения лежит на них.

Аренда офисной коммерческой недвижимости

В Санкт-Петербурге за последнее время появились тысячи объектов офисной коммерческой недвижимости, в результате чего снять офис на приемлемых условиях стало не простой задачей. Во первых, необходимо собрать контактную информацию отделов аренды, Во вторых их всех обзвонить и уточнить информацию о свободных площадях и коммерческих условиях, в третьих проанализировать полученную информацию по коммерческой недвижимости, и только потом просмотреть визуально подходящие по географии и бюджету варианты, и принять единственно правильное решение и снять офис заключив договор аренды. Обратившись в компанию Море офисов, аренда офиса займет у Вас один день. Вы бесплатно получаете консультацию по бизнес центрам в интересующих районах, в тот же день мы организуем показ помещений, и далее дело за Вами в принятии решения.

Аренда складской коммерческой недвижимости

В базе собраны более тысячи складских комплексов класса А, Б либо С. Класс склада зависит от его расположения, наличия инженерного оснащения, удобного подъезда и отделки. Класс напрямую влияет на стоимость аренды коммерческой недвижимости. В карточке производственно складского комплекса можно увидеть фотографии, описание, информацию об арендной ставке. Все актуальные предложения находятся в разделе аренда склада в Санкт-Петербурге и ленинградской области. Посмотреть помещения можно позвонив в нашу компанию. Важным плюсом является то - что вам нужно только обратиться - а наши сотрудники сделают всю остальную работу. Мы работаем как с заводскими площадями - технопарками, так и с современными складскими терминалами, рассчитанными на крупный грузопоток, поэтому снять складское помещение с помощью нашей компании может арендатор любого уровня и размера.

Аренда торговой коммерческой недвижимости

Для тех, кому нужна аренда торгового помещения, мы подберем все подходящие варианты по любым критериям. Предварительно Вы можете посмотреть варианты street retail на сайте, указав в фильтре интересующую площадь, район и бюджет. Выбрав подходящие объекты коммерческой недвижимости, вы сможете их посмотреть, связавшись с нами по указанному на сайте телефону или через форму обратной связи. Снять помещение под магазин можно заключив договор аренды напрямую с собственником, мы выступаем в качестве консультантов, юристы компании море офисов проверят договор и укажут на спорные пункты если это необходимо.

Продажа торговой коммерческой недвижимости

Купить торговое помещение с сетевым арендатором - один из самых эффективных видов вложения инвестиций. Здесь четко можно рассчитать срок окупаемости, договора как правило заключаются на пять - десять лет с индексируемой в сторону увеличения арендной ставкой, сетевые арендаторы соблюдают условия договора даже если аренда не окупается. Предложений по продаже торговых площадей с надежными арендаторами не много, а те что представлены продаются по завышенным ценам. Обратившись в компанию Море офисов, вы получите на рассмотрения все предложения на рынке в сегменте продажа торгового помещения, ведь если даже помещение не представлено на наем сайте, брокеры компаний партнеров обязательно помогут с этим вопросом.

Офисы

Склад-Производство

Торговые помещения

Земля

Отдельно стоящее здание

Коттедж